В соответствии с ГК РФ ст. Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно. Валерий Высший разум (322290) Все в этом мире дискуссионно. ![]() ![]() )))))) Давайте к первоисточникам ближе Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.) 'Статья 11 Не требуется, чтобы договор купли-продажи заключался или подтверждался в письменной форме или подчинялся иному требованию в отношении формы. Он может доказываться любыми средствами, включая свидетельские показания.' Говоря об устной форме и о формах подтверждения, заключенного договора, мы говорим собственно об одном и том же, только на разных языках. ![]() Юридические лица могут совершать любые сделки, не запрещенные законом и не противоречащие целям, закрепленным в их учредительных документах. Отдельные вилы деятельности могут осуществляться юридическими лицами и гражданами-предпринимателями только при наличии специального. Между 2 юридическими лицами есть подписанный Акт исполнения поручения. В акте стороны поименованы. Вопрос в следующем: можно ли на основании этого акта признать, что между сторонами в устной форме заключен именно договор поручения. Вопрос имеет значение, так как. Устные сделки выполняются между юридическими лицами, если осуществляются при своем совершении по ст. Это значит, что действия сторон происходят в одном и том же месте и в одно и тоже время. Любой иной договор между юридическими лицами должен быть письменным. Устно могут совершаться любые сделки, если: а) законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма, б) они исполняются при. Если же сделки совершаются между юридическими лицами, то закон не содержит специального дополнительного требования о письменной форме,. Могут, при определенных условиях: Комментарий к статье 161 1. Комментируемая статья закрепляет общие признаки сделок, требующих письменной формы совершения. Такими признаками являются субъектный состав и сумма сделки. По субъектному признаку сделки, совершаемые юридическими лицами, должны иметь письменную форму. Таким образом, эта форма для них является нормой. Право отступать от нее им предоставлено только в случаях, указанных в законе (ст. 159 ГК), не считая предписаний об обязательном нотариальном удостоверении отдельных сделок (ст. 163 ГК), когда права выбора между формами сделок у них просто не существует. Требование обязательной письменной формы отпадает, если сделка исполняется при ее совершении (ст. В этих случаях в устной форме могут заключаться как сделки юридических лиц с гражданами (розничная торговля, сфера бытового обслуживания), так и сделки граждан между собой независимо от суммы договора и, наконец, сделки между юридическими лицами. В то же время любая сделка с участием юридического лица независимо от формы ее совершения требует отражения этой сделки в документах бухгалтерского учета, а в некоторых случаях составления и других документов (кассовых и товарных чеков, счетов-фактур и т. П.), выдаваемых другой стороне в подтверждение сделки. Не могут совершаться в устной форме сделки (даже исполняемые при их совершении), если для них установлена нотариальная форма либо если несоблюдение простой письменной формы влечет признание сделки недействительной. ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВА И ПРАВА РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК КОММЕНТАРИЙ К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ЧАСТИ ПЕРВОЙ Под редакцией доктора юридических наук, профессора Т. АБОВОЙ и доктора юридических наук, профессора А. Уважаемая Татьяна! В принципе, юридические лица могут заключить и устный договор (ЗАКОН НЕ ЗАПРЕЩАЕТ! ) - данная ситуация прописана в ГК РФ, вот нормативно-правовое обоснование: Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. О случаях, когда несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность см. Также статьи 331, 339, 362, 550, 560, 651, 820, 836, 940, 1017, 1028 ГК РФ. ------------------------------------------------------------------ 2. В случаях, ПРЯМО УКАЗАННЫХ В ЗАКОНЕ или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки. Я работаю в сфере услуг. За услуги платится абонентская плата. Квитанции разносит подрядная организация. Дело в том что с этой самой организацией договор был заключен только устный!!! Сотрудничество продолжалось 7 месяцев. За это время слишком много претензий накопилось к разносчикам квитанций. А один объект вообще расторг договор с нами на этой почве!!! Подскажите можем ли мы предоставить претензии этой организации, если договор был УСТНЫЙ!!! К тому же у нас много свидетелей со стороны жильцов о недоброкачественной работе разносчиков квитанций!!! И есть свидетели что мы работали с данной организацией!!! Подскажите что я могу им предъявить? Модный Адвокат Тэффи Краткое Содержание . И имеет ли силу устный договор??? Цитата: Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки. Вам нужно доказать письменными доказательствами содержание вашего договора.
0 Comments
Содержание: • • • • • • • • • Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые возможности. При этом следует учитывать: • Посильный размер ежемесячных платежей (как правило, он составляет не более половины получаемого дохода); • Стоимость квартиры; • Сумму первоначального взноса (обычно – 30 и более% от стоимости жилья); • Вид квартиры и предполагаемый район ее расположения. Инструкция покупки квартиры в ипотеку предполагает выполнение нижеследующих процедур. Выбор банка и ипотечной программы Прежде чем взять ипотеку на покупку квартиры, необходимо провести анализ условий и предложений в различных банках. В случае, когда ипотека одобрена, следующим этапом будет оформление кредитного договора, договора ипотеки и купли-продажи в присутствии всех заинтересованных сторон. В стандартную форму договора можно попросить внести некоторые изменения, если формулировки вызывают сомнения. Регистрация ипотечного договора всегда нужна тому, кто дает деньги (в случае с традиционной ипотекой – банку). По сути, регистрация договора ипотеки в регистрационной палате означает официальное юридическое оформление залога на недвижимость, которая выступает обеспечением исполнения. Покупка квартиры: как правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Всегда надо иметь в виду, что срок может затянуться из-за сбора продавцом документов, из-за проволочек с оформлением ипотеки, из-за болезни участника сделки и т. Если продавец и покупатель действуют без риелтора,. Определяющими показателями при выборе оптимального варианта являются: • Сумма ипотечного кредита; • Процентная ставка, как правило, она варьируются от 11 до 15% годовых, и зависит от банка и желаемой суммы; • Обременения (условия выдачи и сопровождения); • Валюта кредита; • Условия обеспечения (включая требования поручительства); • Сроки выплаты; • Условия страхования (в том числе и объекта ипотеки); • Наличие штрафных санкций за досрочное погашение. Выбрав несколько подходящих банков и ипотечных программ, необходимо внимательно изучить тонкости ипотечного продукта на основе консультаций, полученных в результате произведенного звонка или визита. Необходимо также помнить, что многие банковские учреждения предъявляют требования и ограничения к предполагаемым заемщикам, а именно: • Постоянная прописка на территории, определяемой банком; • Определенный стаж на настоящем месте работы (общий трудовой стаж не менее 1 год, на последнем месте свыше 4-6 мес.); • Положительная кредитная история; • Отсутствие судимости; • Отсутствие иных параллельных займов; • Дееспособность; • Возрастной ценз (миним. ![]() Возраст 21 год, максимальный определяется моментом погашения кредита, к этому году заемщику должно быть не более 65-75 лет) • Если привлекаются созаемщики, то не более 3 человек, степень родства — супруги, братья, родители, 3-ьи лица; • Если заемщиком является мужчина до 27 лет без военного билета — в кредите ему откажут. То есть военнообязанный, не прошедший службу, имеющий отсрочку (например, в связи с учебой) и пр. Заемщиком быть не может (исключение военнослужащие, в запасе). Подав заявки одновременно в несколько банков, можно узнать конкретные условия ипотеки и порядок покупки квартиры в каждом из них. После одобрения заявки необходимо приступить к выбору подходящей квартиры. На проведение данной процедуры обычно отводится 2–3 месяца. Информация о предварительных условиях по ипотечному кредитованию представлена на официальных сайтах банков. Срок одобрения заявки по ипотеке составляет от 5 до 10 рабочих дней. Тем временем тщательно проверяются все предоставленные документы, поэтому начинать заниматься поиском жилья нужно только после твердого согласия кредитного учреждения. Важно: банк может отказать в выдаче кредита и заключении договора, лишь в случае если из представленных документов видно, что потенциальный заемщик не в состоянии вернуть займ и проценты, исходя из его финансовых возможностей. Остальные мотивы отказа незаконны и их можно обжаловать в суд. Выбор недвижимости При выборе недвижимости следует учитывать требования банка к объекту ипотеки. Пример: Банк «ДельтаКредит» предлагает кредиты по программе «Ипотека с государственной поддержкой» под 12% годовых. Клиенты могут воспользоваться льготами в рамках условий, утвержденных Правительством РФ. Если заемщик самостоятельно осуществляет выбор квартиры на первичном рынке, то к застройщикам банки обычно предъявляют следующие требования: • Срок на рынке жилищного строительства – более пяти лет; • Соответствие оценочным нормативам финансовой устойчивости согласно Федеральному закону 214-ФЗ; • Отсутствие задержек (более года) в завершении строительства и сдачи объектов в течение предыдущих лет; • Наличие объектов точечной и массовой застройки (двух и более), введенных в эксплуатацию; • Отсутствие инициирования процедуры банкротства или решения о ликвидации; • Прочие требования. Для получения профессиональной помощи при выборе недвижимости и уверенности в юридической чистоте сделок, банки предлагают воспользоваться услугами агентств недвижимости, являющихся их партнерами. Для этого они предоставляют клиентам соответствующие базы партнеров. Оценка недвижимости Для своевременного исполнения обязательств по договору, условия ипотеки определяют предоставление ликвидного залогового обеспечения, которым чаще всего и служит приобретаемый объект недвижимости. Рыночная стоимость залогового имущества является отправной точкой для определения суммы ипотечного займа, в связи с чем оценка залогового имущества является важным показателем в процессе кредитования. Большинство банков, для проведения достоверной оценки обеспечения по кредиту, предлагают воспользоваться услугами оценочных организаций из числа своих партнеров. При этом они не ограничивают заемщиков в выборе, однако если отчет об оценке предоставлен организацией, имеющей отрицательный опыт работы с банком, последний вправе инициировать дополнительную проверку. Также, если выявится недостоверность предоставленных оценок или нарушения требований законодательства в области оценки, то банковские учреждения имеют право направить мотивированные жалобы в регулирующие организации (СРОО). Поэтому специалисты рекомендуют пользоваться услугами оценщиков-партнеров. Сертификат об оценке предоставляется в банк-кредитор. Список документов и подача заявки в банк В большинстве банков предоставляемыми документами для покупки квартиры по ипотеке являются. Пример: Супружеская пара обратились в банк для получения ипотеки на 2 500 000 рублей, работают оба (общий ежемесячный доход 50 тыс. Руб), детей нет, возраст 30 лет. Получили отказ в банке, поскольку доходы не позволили оформить кредит - прожиточный минимум на каждого составляет 15 000 рублей. Выход: брать меньшую сумму - 1 500 000, либо искать дополнительного созаемщика, не пенсионного возраста, с заработной платой не менее 25 000 в месяц. Если в объекте залогового обеспечения, зарегистрированы дееспособные совершеннолетние лица, не являющиеся заемщиками, банки просят их дополнительно предоставить подписанные и заверенные нотариально заявления об их осведомленности в том, что: • Квартира, в которой они проживают, передается в залоговое обеспечение; • В случае неисполнения обязательств, прописанных в ипотечном договоре, на квартиру будет обращено взыскание, вплоть до выселения заявителей. В случае если в объекте залогового обеспечения зарегистрированы лица, не являющиеся близкими родственниками залогодателя, банки дополнительно требуют пояснения о необходимости регистрации указанных лиц в данном объекте и документальное подтверждение наличия собственности у указанных лиц, где они могут быть зарегистрированы. Важно: Как правило, банки не приемлют, чтобы среди собственников недвижимости, передаваемой в качестве залогового обеспечения, были несовершеннолетние и/или недееспособные лица. Заключение кредитного договора Прежде чем подписать кредитный договор покупки квартиры требуется его внимательное изучение. Следует обратить пристальное внимание на все обременения и потенциальные расходы, особенно на предмет скрытых процентов, для чего рекомендуется перевести их в цифры. Как правило, скрытые проценты состоят из различных комиссий (за обналичивание, обслуживание счета и др.) и обязательных депозитов, определяемых в процентном соотношении от суммы ипотечного кредита. Важно: Постановлением президиума ВАС РФ № 8274/09 от, банкам запрещено взимать комиссию за открытие и ведение ссудного счета. Если банк вменяет комиссии, делая их обязательными для получения кредита, то он должен указывать данные обременения в договоре и при раскрытии эффективной процентной ставке. Проходя этапы покупки, при подписании договора, необходимо требовать от банка раскрытия сопутствующих расходов, с целью определения реальной стоимости ипотеки. Следует также обращать внимание на условия об изменении размера процентов. Многие банки предусматривают такую возможность в одностороннем порядке без согласия заемщика. Это чревато тем, что при определенных экономических ситуациях банк может повысить процент и кредит для клиента станет непосильным. Поэтому следует добиваться внесения в кредитный договор условий, предусматривающих изменение процентов или сумм возврата кредита только по обоюдному согласию сторон. Еще одно важное условие – возможность досрочно погасить кредит. Это предусмотрено законом. Однако банки идут на хитрость и обуславливают это право дополнительными платежами. К примеру, в кредитном договоре может быть предусмотрено, что в случае досрочного погашения кредита заемщик уплачивает банку единовременную выплату в сумме 1% от возвращаемой суммы сверх досрочно возвращенного кредита. При подписании договора с использованием ипотеки, адекватно оцените свои финансовые возможности, что в дальнейшем позволит избежать проблем по полученному кредиту (см. Регистрация сделки с продавцом и передача денег Следующим шагом процедуры покупки, после заключения кредитного договора, будет получение денежных средств и приобретение выбранной недвижимости. Передача денег является ключевым моментом сделки. Как только деньги оказываются на руках у покупателя, можно заниматься оформлением *договора покупки квартиры*. Отношения между сторонами отражаются в договоре купли-продажи, важным условием которого является стоимость имущества и порядок оплаты. Порядок оплаты может осуществляться. • Наличным расчетом (на руки); • Безналичным платежом (перевод на счет продавца); • Через банковскую ячейку. Часто банки выдают кредит на условиях первоначальной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и ипотеки, и только после этого выдают заемные средства. Здравствуйте, Ольга! Заключение кредитного договора – добровольное выражение воли сторон. Банк имеет право отказать в выдаче кредита, если устанавливаются обстоятельства ненадлежащей (низкой) кредитоспособности заемщика, то есть когда запрашиваемая сумма кредита слишком велика для клиента и имеются риски невозврата займа. Отказ же на том основании, что заемщик желает получить меньшую сумму, нежели предлагает банк необоснован. Это нарушение прав потребителя, так как банк навязывает дополнительную сумму, что приведет к дополнительным имущественным нагрузкам заемщика. Поэтому следует написать письмо руководителю банка с указанием на неправомерность требований банка и попросить заключить договор на условиях предлагаемых клиентом. Если это не даст результатов, то данные действия можно обжаловать в судебном порядке по иску о защите прав потребителя. Здравствуйте, Руслан! Один из вариантов договорных условий при покупке недвижимости с кредитными средствами — получение заемных средств покупателем и последующее проведение расчетов с продавцом. Это одна из менее выгодных для продавца договорная ситуация, так как снижаются экономические гарантии продавца. В итоге все упирается на какой стадии находится сделка. Обычно банк выдает деньги после оформления ипотеки в Росреестре и при фактическом совершении сделки, хотя встречаются и обратные ситуации. Если Вы не совершили сделку (не уступили права собственника покупателю), то беспокойств не должно быть. Месячный срок одобрения и получения кредитных средств разумный, хотя можно сказать, что банк не действует оперативно. Когда же сделка оформлена, а денег не поступило и ипотека в силу закона на продавца не оформлена (то есть недвижимость не передана в залог до даты уплаты всей суммы), то настало самое время проявлять интересе к состоянию дел. Вначале следует прибыть вместе с покупателем в банк для уточнения информации у специалиста о состоянии вопроса об одобрении кредита. Дальше ориентироваться по обстоятельствам. Для более детального консультирования необходимо получить сканкопию договора купли-продажи дома, так как договор индивидуальный и содержит множество нюансов, которые следует учитывать при выдаче правового заключения по возникшей ситуации. Покупаем квартиру в новостройке. В документах застройщика прочла сл. Пункт, что стоимость квартиры может меняться, ввиду повышения стоимости стройматериалов, зарплаты рабочим и еще разным др. На что обратить внимание при подписании договора ДДУ, чтоб цена покупки осталась такой, которая заявлена застройщиков на сегодняшний день? И еще застройщик просит подписать доверенность на своего сотрудника, кот. Якобы будет представлять наши интересы в кадастровой палате, для постановки на кад. Это обязательно? Или мы сами можем оформить кадастровый учет, с получением паспорта. Дорого ли стоит вся эта процедура и насколько волокитно? Здравствуйте, Лиза! Вам следует потребовать, чтобы застройщик внес в текст договора условие о цене приобретаемой квартиры такого плана: цена за квартиру должна быть четко выражена в рублях (общая сумма) и за квадратный метр (детализация, обоснование цены), а также должна быть такая фраза, что установленная цена является твердой и изменению и перерасчету не подлежит (за исключением случаев отклонения фактической площади квартиры от планируемой по итогам измерений, проводимых кадастровым инженером после сдачи дома в эксплуатацию). Относительно кадастрового учета. То в силу закона застройщик должен поставить многоквартирный дом на кадастровый учет, а с домом одновременно должны быть поставлены на кадастровый учет и все помещения (квартиры) в нем. Так что эту деятельность должен осуществлять самостоятельно именно застройщик, при чем за свой счет. Вам следует дополнительно закрепит это условие в договоре, потребовав включение в текст договора пункта, предусматривающего выдачу вместе с прочими обязательными документами и кадастрового паспорта на Вашу квартиру. В дополнение. Кадастровый учет Вы можете осуществить отдельно на свою квартиру самостоятельно от учета дома целиком. Но нужно, чтобы дом был сдан в эксплуатацию. Для кадастровых работ Вам понадобятся услуги кадастрового инженера, который должен Вам составит технический план (ориентировочная стоимость — 3000 руб.). Далее в кадастровый органа предоставляете документы на кадастровый учет (бесплатно), результатом мероприятия будет выдача Вам кадастрового паспорта. Общая продолжительность мероприятий в классическом варианте (если нет осложнений в ситуации) 1 -1,5 месяца. Мы с мужем подали заявку в сбарбанк на ипотеку, заявку одобрили. Квартиру мы нашли. Сейчас необходимо совершать сделку, квартира продается через агентство недвижимости и вот тут у меня вопросы. Во-первых могу ли я заключить предварительный договор на куплю продажу квартиры без залога (агентство просит внести 100т.р. Второе квартира продается по доверенности на сотрудника агенства, собственник квартиры имеет двойное гражданство РФ и США, опасаюсь покупать квартиру по доверенности. Подскадите какие документы посмотреть чтобы проверить что квартира чиста для продажи?Могу ли я запросить как постороннее лицо в росреестре и ЖЭУ информацию на данную квартиру?Спасибо. Здравствуйте, Анна! Относительно залога. Да, Вы можете заключить предварительный договор без задатка. Условие предварительного договора может предусматривать задаток, а может не содержать условия о нем, то есть это не императив закона, а все решается по договоренности сторон, где царствует принцип равноправности. Вы можете просто поставить агенство перед выбором: либо они работаю на Вашем условии (без задатков), либо Вы не будете пользоваться их услугами. Правда, и агенство может выдвинуть Вам встречный ультиматум и, если Вам квартира очень понравилась и Вы твердо решили брать ее, придется пойти на поводу. Но в таком случае следует настаивать на том, что если в документации на квартиру, а также из прочих обстоятельств будут усматриваться проблемы в заключении и исполнении сделки, а также трудности в дальнейшем владении и распоряжении квартирой, то это не квалифицируется как безосновательный и немотивированный отказ. Относительно проверки квартиру на 'юридическую чистоту'. Сделка по доверенности всегда определенный риск. Вам для начала следует выяснить, где находится собственник, можно ли с ним увидеться или хотя бы переговорить по средствам связи (в ходе таких встречи, разговора нужно выяснить добровольность волеизъявления в продаже квартиры, причины по которым продавец не может сам участвовать в заключении и исполнении сделки и пр.). Далее следует нанести вместе с доверенным лицом визит к нотариусу для того, чтобы убедиться, что доверенность не отозвана, что её действительно удостоверял нотариус и пр. Конечно, следует проверить обороноспособность квартиры. Здесь следует провести целый комплекс мероприятий: — запросить и тщательно (желательно со специалистом-юристом/риэлтором) ознакомиться с первичной документацией на квартиру (документы-основания на собственность у продавца (договоры, акты-приема передачи и пр.)); — из вышеуказанных документов узнать о предыдущем владельце квартиры. Здравствуйте, Галина! Необходимо, чтобы были актуальны и значились за продавцом документы о праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Остальные: кадастровый паспорт, технический паспорт и пр., достаточно, чтобы они правильно описывали технический и физические параметры недвижимости. Если покупателя не устраивает кадастровый паспорт с данными прежнего владельца, то этот паспорт можно просто заказать в Росреестре (стоимость 200 руб.). В связи со сменой собственника данные в кадастровом паспорте автоматически меняются и поэтому в государственном кадастре сведения актуальные и их переделывать не нужно. Также Вам следует решить вопрос о земельном участке, так как его судьба должна следовать судьбе строения на нем находящемся. Кроме документов на объекты, нужно получить все необходимые согласия от супруга, а если в собственности участвуют дети, то разрешение органа опеки. При регистрации сделки об ипотеке следует поднимать вопрос отдельно: должна быть соответствующая ссылка в договоре, в Росреестр подается отдельное заявление на ипотеку и пр. Здравствуйте, Марина! Очень многое зависит от жизненной ситуации: семейное положение участников сделки, наличие/отсутствие детей-собственников, продаваемой недвижимости, вид собственности (личная, общая), разновидность залога (ипотека или закладная), особенности условий кредита, ипотеки, наличие средств федеральных/муниципальных субсидий и дотаций в качестве средств частичной оплаты и пр. В этой связи даже базовый пакет документов будет значительно варьироваться. Поэтому для полного и исчерпывающего ответа нужно знать вышеуказанные обстоятельства. Здравствуйте, Людмила! Условия сделки предусматривают первоначальный взнос, выплачиваемый продавцу Вами (покупателем). От этого зависит будущее сделки, а значит и состоятельность ипотеки (залога приобретаемой квартиры в пользу банка). Все это в конце-концов определяет необходимость предоставление банком целевых кредитных средств. Таким образом, банк со своей стороны и в пределах своей компетенции берет под контроль сделку. Наверное еще условием купли-продажи предусмотрено, что все денежные средства продавцу должны поступить через банковский счет банка займодавца. Тогда здесь вообще все понятно. Банк Вам предложит положить деньги на счет для дальнейшего перечисления денег продавцу. Здравствуйте, Наталья! Нотариус проверяет законность сделки и может попросить представить тот или иной документ в зависимости от конкретного случая. Но в любом случае, запрашиваемые документы, которые могут дать представление о возможности заключения сделки, должны содержать ответ на вопрос соответствует ли закону договор и учтены ли законных интересы участников сделки. Обычно нотариус запрашивает документы о предмете сделки, то есть правоустанавливающую документацию на недвижимость (документы основания по возникновению права собственности), правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН), техническую документацию (технический паспорт, кадастровый паспорт и пр.). Проверяет наличие обременений и ограничений в отношении объекта недвижимости. Также нотариус выясняет все о правах лиц проживающих в объекте недвижимости (справка о составе семьи, выписка из поквартирной книги и т.п.), о семейном положении продавца и покупателя, их дееспособности, возможности совершать сделку без предварительного согласия третьих лиц (супруг, опекун, законный представитель и пр.), а если такие лица имеются, то наличие надлежащего одобрения от них. Не остается без внимания и кредитный договор, договор ипотеки, как составные части сделки. Как Вы понимаете, вариаций множество, поэтому для того, чтобы дать более-менее точный ответ нужно располагать информацией об описанных обстоятельствах. Здравствуйте, Елена! В этом нет ничего странного. Так как в сделке участвует банк, как залогодержатель и займодавец, то сделка и так проверяется на юридическую безопасность. Специалисты банка, также организовывают и регистрацию сделки в Росреестре. Поэтому ни бристы, ни риэлторы особо не понадобятся. Кроме того, больший риск всегда несет покупатель, так как, если будут незаконные действия, то последствия сделки можно обернуть вспять и восстановить положение, которое было до заключения сделки. Это означает, что продавец всегда может вернуть предмет сделки обратно. Поэтому Вам следует внимательно вчитываться в текст договора, в особенности в разделы цены и порядка оплаты. Не соглашаться на авантюрные предложения и странные действия. То есть все делать по закону, на бумаге отражать все как было оговорено, не подписывать документов 'на будущее' (то есть письменно подтверждать сейчас как свершившееся то, чему только предстоит свершиться в будущем) или незаполненные бланки, чистые листы и т.п. Самой распространенной ошибкой — это завышение или занижение цены в договоре или уплата части денег 'в серую'. Таким образом, если Вы к покупателю будете относится как к незнакомому человеку с соответствующими реакциями недоверия и лично вести сделку, читая каждый документ, отказываясь от сомнительных схем и противоправных действий, то все угрозы Вы минимизируете. Еще одним риском является средства оплаты. Если Вам деньги передаст банк безналом или их получите в кассе банка, то проблем нет, а если частично (например, предоплату) будете получать от покупателя, то лучше это делать в банке путем внесения денег на Ваш депозит. То есть покупатель вносит деньги на Ваш счет, а сотрудник банка проверяет подлинность банкнот. Тем самым, Вы избежите попадания к Вам фальшивых купюр. Здравствуйте, Антон! С момента осмотра квартиры и составления акта приема-передачи. Обычно это делается одновременно с подписанием договора. Тем не менее, договором или простой устной договоренностью сторон может быть предусмотрено иное. Законом четко этот момент не урегулирован. В большей степени он отдается на усмотрение сторонам. На практике встречаются случаи, когда после регистрации собственности и передачи денег старые владельцы продолжают пользоваться квартирой и месяц и более (допустим, для поиска новой квартиры, переезда и пр.). Соответственно ключи передаются новому собственнику по истечение этого периода. Здравствуйте, Наталья! В таком вопросе нужно ориентироваться, исходя из личных соображений, складывающихся обстоятельств и прочих индивидуальных факторов. Но если подходить к вопросу абстрагировано, то, когда нет особых соображений относительно того каким образом можно эффективно использовать средства от продажи комнаты (например, для получения существенного дохода или приобретения дефицитного и очень востребованного имущества по выгодной цене), экономически целесообразно брать кредит в меньшем размере, так как следствием этого будет меньшая нагрузка и обязательства по уплате процентов. Таким образом, с таким кредитом легче будет 'справиться', то есть оградить себя от лишних рисков. Здравствуйте, Мария! Это обычная практика. Все риски предвидеть невозможно, поэтому следует обращать внимание на самые слабые места в таких отношениях. Во-первых, добейтесь, чтобы в договоре на юридические услуги имелся раздел, предусматривающий имущественную ответственность, в случае оказания некачественных услуг. Некачественные услуги — это недостижение целей, ради которой эти услуги оказываются. Причем от ответственности исполнитель освобождается если имеются факты непреодолимой силы или вина самого заказчика, все остальные ситуации проблема исполнителя. Сама ответственность должна быть выражена в денежном эквиваленте (например, штраф в размере 300 000 руб.) и обязанность возместить все убытки. Во-вторых, делайте (а если сделали, то внесите изменения) доверенность с ограниченными полномочиями (без права получать деньги, имущество, подписывать договоры, распоряжаться имуществом и пр., только подавать заявления в регистрирующие органы, МФЦ, БТИ, кадастровый органы и выполнять прочие формальности, связанные со сбором документов и представления их в необходимые учреждения), ограниченным сроком до 1 года и без права передоверия. В-третьих, требуйте, чтобы Вам предлагали присутствовать при всех действиях юриста при совершении официальных мероприятий. И присутствуйте при таких действиях. В-четвертых, когда возникает сомнение в законности тех или иных действия и правильности документах предоставляйте их на проверку независимому юристу в рамках разовых консультаций. Не подписывайте никаких документов 'вслепую' или не понимая их значения. Требуйте разъяснения по каждому сомнительному вопросу. Здравствуйте, Евгений! По-идее, оформление и регистрация сделки и выдача денежных средств должны проходить по месту нахождения недвижимости. Хотя сейчас предусмотрена возможность регистрации сделки экстерриториальным способом, но вряд ли такие условия могут быть удобны участникам договора. Данный вопрос можно разрешить с банком на стадии обсуждения условий ипотеки. Например, банк может передать часть полномочий по оформлению ипотеки в филиал по месту нахождения покупаемой недвижимости или направить в командировку своего сотрудника и прочее. Это существенный вопрос, касающейся совершения сделки, поэтому его следует обсуждать заблаговременно с руководством банка, до подписания кредитного договора и достижения всех договоренностей с продавцом недвижимости. Здравствуйте, Анна! Юридические услуги не являются обязательным составляющим ипотечной сделки. Вы можете вообще не пользоваться услугами (а, допустим сделать все самим или привлечь юриста/риэлтора со стороны). Вообще каждая сторона может собирать документы самостоятельно. И в конце-концов Вы можете попросить, чтобы Вам представили подробный отчет, какие документы будут подготавливаться и какие из них кому надлежит составлять по правилам обычаев сделки. По поводу оплаты, вопрос заключается в том, что это не только требование банка, но и гарантия продавца. Так как, заключив договор, покупатель может получить деньги, но не предоставить продавцу. При этом хоть недвижимость и будет в залоге, но тем не менее у заинтересованной стороны могут возникнуть убытки и прочий имущественный вред. Поэтому безналичный перевод — это условие, которое, якобы, удовлетворяет интересы всех сторон сделки. Можно пытаться с банком переговорить о том, чтобы деньги в банке получил представитель продавца, это не запрещено законом. Но по внутренним распоряжениям и правилам банка такая форма сотрудничества может быть не предусмотрена и если покупатель с банком не найдет консенсус в этом вопросе, то под угрозу может оказаться кредитная сделка. Здравствуйте, Инна! В основном вся роль риэлтора сводится к проверке объекта на юридическую 'чистоту', оформлению документов и их сдаче в регистрирующий орган. Так как сделка ипотечная, то 'чистотой' сделки, как правило, занимается в том числе банк (так как банк заинтересован в надежности залога), соответственно, этот вопрос будет более-менее разрешен. То есть и проверка недвижимости и оформление договоров, заявлений будет осуществляться при содействии банка. Вам следует уделить особое внимание на условия кредитования и залога. По остальным вопросам можно консультироваться у специалистов банка, отвечающих за сбор, обработку и сопровождение сделки (контроль за сделкой). Здравствуйте, Валентина! Не совсем понятна ситуация с договором, то есть Вы имеете ввиду, что уже между Вами и продавцом заключен договор (основной или предварительный), в соответствии с которым предусмотрена обязанность снятия с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с момента совершения сделки. Тогда Вы бессильны против условий. Вам остается лишь ждать наступления срока и проконтролировать добросовестность исполненных обязательств по выписке. Если вопрос в том, что об этих 10 днях идет речь при заключении договора сейчас, то Вам следует смотреть насколько это может повлиять на срыв заключения сделки, то есть насколько этот вопрос принципиален для Вас и продавца. В случае, если продавец будет до последнего настаивать на своей прописке, а Вы заинтересованы в сделке, то Вы можете отступить, так как в любом случае после перехода права собственности на квартиру Вы сможете (правда в судебном порядке) выписать прежнего собственника и членов его семьи. При этом важно учесть два момента: — в договоре купле-продажи не предусматривайте возможность проживания длительного времени чужих лиц (продавца и его семью); — проверьте основание прописки лиц. Остерегайтесь такой категории, как отказавшиеся от приватизации, то есть имеющие право пожизненного проживания в квартире. Эти лица должны быть выписаны однозначно. Здравствуйте, Мария! Возможны два пути оформления собственности: 1. До принятия квартиры по акту от застройщика, как готовое жилье, можно заключить частичной уступки прав требования. В указанном договоре определить права на будущую собственность пополам. Можно после регистрации собственности осуществить сделку по передачи части квартиры в собственность сестры, то есть осуществить дополнительную (последующую) сделку. Однако во всех этих манипуляциях камнем преткновения является ипотечные средства банка. Как залогодержатель, он будет устанавливать определенные ограничения. Но это лишь определенные трудности, так как, если Ваша сестра предоставить в залог свою часть, тем самым, обеспечив кредит мерой перестраховки у банка не будет вопросов и претензий. Здравствуйте, Инна! Нет, если договор купли-продажи объекта недвижимости заключается от имени одного из супругов, то и оформление собственности будет производиться на этого супруга. При этом в силу презумпции, установленной семейным законодательством, собственность признается автоматически совместной (то есть за двумя супругам, не взирая на то кто официально прописан в договоре и значится в госреестре) и для этого не требуется какого-либо отдельного подтверждения. Свидетельство о праве собственности в настоящее время отменили и в подтверждении права собственности выдается выписка из государственного реестра недвижимости. В этой выписке будет также фигурировать только один супруг, тот что значится в договоре. Здравствуйте, Лариса! Обычно сроки прописываются в договоре аванса (или предварительном договоре). Если таких сроков не прописано, то гражданским законодательством предусмотрен годичный срок, не позднее которого должен быть заключен основной договор купли-продажи. Аванс может также выплачиваться по договору купли-продажи, как предоплата, то есть заключается договор с условием первоначального платежа и передачи квартиры покупателю по акту в момент последующего (заключительного платежа). Сроки последующих платежей также четко прописываются в договоре. Если не прописаны, то полная оплата должна быть произведена в течение 7 дней с момента уведомления о последующем платеже продавцом. Поэтому в любом случае требуется четко обозначить в договоре сроки аванса, последующего платежа и передачи квартиры (если сразу заключается договор купли-продажи с предварительной оплатой) или срок заключения основного договора (если заключается предварительный договор). Здравствуйте, Надежда! Следует внимательнее ознакомиться с условиями договора и определить на ком лежит какая обязанность и какая ответственность предусмотрена за это. Дело в том, что в соответствии с законом закладную должен составлять залогодатель, то есть, чаще всего, это заёмщик. Также нередко на заёмщиков возлагают ответственность по договору за страхование предмета залога (квартиры). Не исполнение этих обязательств может привести и к штрафам, и даже к досрочному расторжению договора и досрочному единовременному возврату заёмных средств. Поэтому не всегда молчание банка на пользу заёмщику. В данном случае, Вам следует проявить инициативу и еще раз обговорить ситуацию с банком и при подтверждении им прежней позиции потребовать письменно заверения их аргументации (в виде официального письма, дополнительного соглашения и пр.). Здравствуйте, Анастасия! 1) Да, Вы можете взять квартиру больше и дороже, доплатив своими деньгами. Это будет только на руку банку (так как залог будет весомее), что будет приветствоваться. Единственное, что от Вас потребуется внести корректировки в заявку (если данные о квартире и доплате предусматриваются заявкой). Либо сообщить инспектору банка в устной форме. 2) Вряд ли, так как заемщик обеспечивает исполнение кредита своей собственностью. Хотя законом не запрещается предоставлять залог по кредиту третьим лицом. Но если оформить на Вас квартиру, то возникнуть определенные сложности в оформлении документов, что не любят банки. Но, повторимся, теоретически проблем нет. Все будет зависеть от Вашей договоренности с банком. 3) Банки сами устанавливают состав документов для принятия решения об одобрении сделки. Зачастую в пакет могут входить не совсем обоснованные документы, как, например, диплом об образовании. Но если банк требует, то в зависимости от представления/не представления этого документа зависит решение вопроса о выдаче кредита. Вам можно представить письменное пояснение об обстоятельствах утраты документа и трудностях по его восстановлению. Здравствуйте,покупаем вторичку квартиру в ипотеку за 1600000 15% первоначальный взнос.ждем одобрения банка.вопрос-обязателен ли залог в предварительном договоре? И сколько нам еще потребуется денег на все оформления квартиры.и вообще какие наши действия при оформлении квартиры. Покупатель нанял себе реэлтора для продажи квартиры,сколько на эту сделку уйдет времени чтоб могла моя дочь уже жить в квартире. В прошлом году мы купили одной дочери квартиру от застройщика в ипотеку там банк все оформлял и юристы говорили что делать.,а сейчас не знаем как правильно. Здравствуйте, Алла! В рамках предварительного договора залог не обязателен и даже не желателен. Достаточно того, что будет обязательство по покупке квартиры, что уже очень выгодно для продавца. Поэтому лучше сосредоточиться на условиях предварительного договора (которые будут предусматривать срок заключения основного договора и его важные условия). Стоимость оформления квартиры будет зависеть от обстоятельств сделки (будет ли нотариальное удостоверение сделки, например, квартира в долевой собственности, потребуются ли запросы сведений из Росреестра о недвижимости и её правообладателях и пр.). В среднем для оформления сделки (если нет препятствий с оплатой и подобных заминок) уходит от 2 недель до 1 месяца. Стоимость чистого оформления сводится оплате государственной пошлины, тарифов нотариусов (если сделка удостоверяется нотариусом) и техническо-правовой работе (оплата стоимости проекта договора, консультирование, проверка 'чистоты' квартиры). Стандартная стоимость варьируется от 3000 руб. До 10 000 руб. Так как у Вас ипотека, то в сделках так или иначе принимает участие банк. Вы можете переговорить, чтобы специалист юридического отдела банка оказал максимальное содействие в проверке сделки и её сопровождении. В некоторых банках — это подразумевается как само собой разумеющееся и банк, обеспечивая и свои интересы, действует по умолчанию, в некоторых для этого предусмотрена отдельная платная услуга. Нормальная цена такой услуги около 5 000 руб. Муж покупает квартиру в ипотеку. В квартире прописаны трое человек, собственник и двое взрослых детей. Нашли квартиру через агентство, юрист которого нас консультирует. Юрист сказала, что сделка будет проходить по упрощенной схеме: то есть, допустим, завтра муж едет в банк подписывать кредитный договор, а на следующий день сделка в рег.палате. Получается, продавец получит сразу свои деньги ( без ожидания банковской ячейки), а мы свои документы спустя 5 дней. Законно ли это? Когда в таком случае мы получим ключи от квартиры? Также мы запрашивали справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и о том, что все выписаны. Если мы данные справки не увидим на сделке, можем ли мы перенести её или отказаться ввиду того, что продавец не предоставил полные данные? И как в таком случае быть с подписанным договором? Здравствуйте, Елена! Предложенная схема юристом законна и практикуется часто. Но это не означает, что Вы должно слепо следовать ей. Смысл гражданского законодательства заключается в том, что у сторон свободный выбор в установлении правил в отношениях. И если Вы считает, что это не безопасно и несправедливо, то правила (условия договора) можно подстраивать под себя, например, установить возможность получения денег в момент получения документов с регистрирующего органа. Об этом нужно ясно написать в договоре в одном из пунктов в разделе 'Стоимость и расчеты'. Подобную волю можно проявить и по отношению к прописанным людям, то есть в договоре указать, что сделка заключается при условии выписки из нее всех жильцов, о чем продавец должен уведомить покупателя официальной справкой из компетентного учреждения в момент или до подписания договора и, в случае не предоставления такой справки, договор будет считаться не заключенным даже при наличии подписей сторон. Ключи от квартиры передаются в момент подписания акта приема-передачи. Обычно это делается в момент подписания и самого договора, то есть до передачи договора на регистрацию в Росреестр и, в Вашем случае, до передачи денег. Столыпинская Аграрная Реформа Итоги Кратко . Могут быть и другие вариации, опять-таки на усмотрение сторон. Доброго времени суток. Нам одобрена ипотека в АИЖК. Квартира выбрана. Продавец продает квартиру через риэлторское агенство. Риэлтор после нашего принципиального согласия на данную квартиру за названную сумму приглашает в офис для заключения договора и уплаты задатка в размере 1% стоимости. Однако в АИЖК предупреждали, чтобы мы не давали продавцу никаких задатков и т.п., хотя это агенство выступает как партнер АИЖК. Можем ли мы отказаться от уплаты задатка? Ведь после обязательной оценки квартиры размер кредита может быть гораздо меньше того, на который мы расчитываем, и от этого варианта придется отказаться и искать квартиру подешевле. Тогда получается — мы отказываемся от сделки и теряем залог в пользу продавца? Здравствуйте, Надежда! Вы абсолютно правильно видите возможные последствия происходящих событий. Если Вы заключите договор задатка, то при отказе от основной сделки Вы потеряете внесенную сумму задатка. В соответствии с гражданским законодательством Вы не обязаны заключать договор задатка, правда, это развязывает руки продавцу, который может продолжать продавать квартиру, не имея обязательств перед Вами. Вам лучше объяснить истинную ситуацию и пояснить, что Вы намерены купить квартиру, но при успешном стечении обстоятельств, то есть все зависит от решения банка по поводу суммы займа. Если продавец будет настаивать на заключении задатка, на крайний случай, Вы можете пойти на сделку по передаче задатка при условии, что в случае неодобрения банком требуемой суммы кредита, продавец будет обязан вернуть залог, а Ваш отказ от сделки не будет рассматриваться как нарушение договора задатка. Приобретаю квартиру в ипотеку. Покупка через риэлторское агентство. Квартиру продает доверенное лицо собственника (сотрудник агентства) по надлежаще оформленной доверенности. Заметила, что в доверенности и в Свидетельстве о государственной регистрации не совпадают паспортные данные собственника. Учитывая дату рождения собственника, очевидно, что имела место быть смена паспорта в возрасте 45 лет. Но как это можно подтвердить? Как установить, что лицо, чьи паспортные данные указаны в доверенности, действительно является собственником квартиры, указанной в свидетельстве? ФИО, дата и место рождения собственника, адрес квартиры полностью совпадают в этих двух документах. Доверенность заверена нотариально. Действительна и отозвана не была. Учитывая, что все документы будут проверяться банком на юридическую чистоту, необходимо ли предоставить в банк соответствующую справку? Заранее спасибо за ответ. Здравствуйте, Валентина! Этот вопрос разрешается путем запроса у продавца выписки из государственного реестра в отношении недвижимости на текущую дату. Такую выписку обычно требует банки перед совершением сделки. Таким образом, из этой выписки будут видны данные, в том числе паспортные в отношении продавца. Возможно, что и в госреестре значатся устаревшие паспортные данные. Хоть устаревшие данные не умоляют статус собственника и его дееспособность, но для успокоения Вашей души эту проблему можно разрешить путем ознакомления с новым паспортом продавца. В нем будет указание на ранее выданный (предшествующий) паспорт. Удостоверившись в этом Вы поставите все на свои места. На всякий случай снимите копию с этого паспорта для банка (если возникнет подобны вопрос у банка). Здравствуйте, Наталья! Если сделка не связана с продажей долевой собственности или собственности несовершеннолетних, то нотариальное удостоверение сделки не является обязательным. В этой связи оформление договора у нотариуса является правом (желанием) сторон сделки, но ни в коем случае их обязанностью. Вам следует объяснить и продавцу и его риэлтору суть Вашего нежелания нотариального оформления — несение дополнительных расходов. Если продавец хочет получить какие-то гарантии, что, кстати, должно больше тревожить покупателя, то при перенесении расходов на нотариуса на продавца или снижении цены сделки на эту сумму Вы не будете возражать против такого оформления. Вообще Вам можно договориться о встречи всех участников в банковском учреждении для обсуждения этого вопроса и предоставить возможность банковским специалистам объясниться с риэлтором. Предполагается, что у риэлтора не будет весомых аргументов. Продавец будет присутствовать при такой встрече и это сможет переломить его мнение в спорном вопросе. В конце концов Вы можете прибегнуть к простой логике: так как нотариальное оформление не обязательно по закону, то тот кто на таком оформлении настаивает, тот и должен нести расходы, то есть продавец. Здравствуйте, Надежда! Подлинники документов никому не следует отдавать на руки. Только демонстрация. Доверенность выписана на Вас, соответственно никому и её не передавайте. Соберите в Интернете информацию об агентстве и её представителям на предмет мошенничества, 'черной репутации' и пр. Желательно, не заключайте предварительных договоров, не берите задатков и авансов, так как это усложняет документооборот, создает больше обязательств и ограничивает Ваше поле деятельности по продаже. Вообще не подписывайте сомнительных документов. Сразу не соглашайтесь на условия по договору купли-продажи и не подписывайте его, пока не покажите его независимому юристу или специалисту Росреестр, к которому можете обратиться в порядке консультации. Возьмите 1-2 дня для обдумывания. Любые документы читайте от корки до корки. Не стесняйтесь задавать вопросов представителям агенства. Настаивайте на ответах, даже если они будут говорить, что это очевидно и пр. Так как предусматривается ипотека в качестве оплаты квартиры, то следует поговорить с представителем банка в офисе банка об условиях оплаты. Требуйте, чтобы все условия ипотечных платежей были прописаны в договоре. Настаивайте чтобы подписание договора было в банке в присутствии банковского работника, попросите, чтобы работник поставил свою отметку (подпись) в любом месте договора о том, что он посмотрел условия договора. Вообще договор следует подписывать в день сделки. Обращайте внимание на то, чтобы покупатель при Вас подписывал договор. Проверьте его документы личности. Здравствуйте, Виктория! Если у Вас нет официального источника дохода, то банки смотрят на такие кредитные отношения с опаской. Но в учет (в пользу для Вас) могут приняты и другие обстоятельства: — наличие достойных поручителей; — привлекательный, с точки зрения потребительской способности, предмет ипотеки (квартира, которая очень легко может быть реализована в случае нарушение Вами условий кредитования); — прочие капиталы, которые есть у Вас (депозиты, акции, валютные или металлические счета в банках); — имущество, которое также может быть предметом залога для банка (автомобиль, объекты недвижимости, например, дача, гараж и пр.); — Ваша профессия, её востребованность на рынке труда и т.п.; — чистота кредитной истории. Банк рассматривает возможность отношений с клиентом с учетом указанных обстоятельств. Поэтому отсутствие работы не является приговором, тем более, когда кредит выдается под залог. Здравствуйте, Алина! Договор долевого участия действует в течение срока, который будет указан в самом договоре. То есть при подписании договора следует особо обратить внимание на это обстоятельство. Для оформления собственности договор купли-продажи не заключается; договор долевого участия, акт сдачи в эксплуатацию, акт приема-передачи, справка о произведенных расчетах долевого участника с застройщиком и прочие документы — вот такой пакте документов необходим. Не будет препятствием для оформления собственности оформление ипотечного кредита. Это будут отдельные отношения между кредитором (банк) и заемщиком. В этих отношениях застройщик безучастен, его интерес удовлетворяется ипотечными средствами. Здравствуйте, Олег! Вначале банк заявляет требование о досрочном погашении займа. То есть запрашивает ко взысканию оставшуюся сумму займа (основной долг) и проценты (за пользование кредитом) на текущий момент (на дату предъявления иска или вынесения решения или прочее). Стразу он применяет имеющиеся штрафные санкции, они очень подробно прописаны в тексте договора. Также от суммы просроченной задолженности производится начисление пени, которая также прописана в условиях договора (её размер и способ начисления). С заёмщика по итогам вынесения судебного решения взыскиваются государственная пошлина за рассмотрение дела в суде и прочие судебные расходы (например, размер услуг судебных представителей). Далее по итогам реализации имущества (как правило, недвижимость продается по цене более низкой чем рыночная или залоговая стоимость) из вырученных денег уплачиваются услуги организатора торгов. А после оставшаяся сумма идет на погашение всего взысканного по судебному акту. Если стоимость квартиры окажется больше, чем все произведенные расходы, то остаток разницы возвращается ответчику (заемщику). Собираемся покупать квартиру по ипотеке с привлечением материнского капитала в новостройке, дом не сдан. Ипотека одобрена. Подскажите, 1) сумму материнского капитала обязательно использовать всю? Можно ли частично воспользоватся сертификатом? Как прописано в банке 15% первоначального взноса. 2) какова процедура покупки? Что нам необходимо сделать? Застройщик и банк уже связывались друг с другом. Банк запросил у застройщика документы для проверки. А нам что делать дальше? 3) какова процедура оформления в собственность после сдачи дома? 4) У нас двое несовершеннолетних детей, нам необходимо выделить им доли до оформления ДДУ или может можно детям оформить уже собственность с выделением квадратных метров? Или оформляется обязательство на вылеление долей после погашения ипотеки? И куда если предоставляется эта бумага, в росреестр, банк, пенсионный? Натальная Карта Путина тут. 5) ипотеку оформляет муж, можно ли оформлять собственность на двоих (муж и жена), а потом нотариально оформлять бумагу на выделение долей детям? Здравствуйте, Ирина! На первый вопрос. Да, законом предусматривается возможность использования части средств МСК. На второй вопрос. Вам следует держать связь с застройщиком и с банком. С застройщиком Вы будете осуществлять отношения по заключению договора долевого участия, перечислять средствам МСК, принимать дом введенный в эксплуатацию (в части Вашего жилого помещения), регистрировать право собственности. С банком у Вас будут отношения, связанные с кредитом, ипотекой. При чем ипотека, как на стадии заключения договора долевого участия (имущественное право), так и при оформлении собственности (на объект полноценной собственности). То есть за Вас банк и застройщик вопрос оформления не решат. Ваше активное участие необходимо. Но практически все документы, касаемо сделок, будут подготавливать застройщик и банк. Вам лишь требуется внимательно с ними ознакомиться и ставить подписи. На третий вопрос. Собственность оформляется в Росреестре после сдачи дома в эксплуатацию. Вам необходимо через МФЦ представить заявление, госпошлину, акт сдачи дома, акт введения дома в эксплуатацию, кадастровый план квартиры, справку о расчетах с застройщиком, договор долевого участия, заявление о снятии обременения на земельный участок, заявление на регистрацию ипотеки и пр. Собственно, весь пакет документов Вам подготовит застройщик и банк (в части ипотеки). На четвертый вопрос. Обязательство об оформлении долей на членов семьи оформляется нотариально и предоставляется в пенсионный фонд. Само выделение долей производится после оформления собственности на квартиру. Условия ипотеки, учитывая, что банк знал о применении МСК, не могут мешать этой процедуре. На пятый вопрос. Так как документы на долевое участие оформлено на мужа, то оформить собственность на мужа и жену первоначально нельзя. Сначала оформляется собственность на мужа, потом можно выделить долю по соглашению на жену, а потом уже и на детей. Но это не рационально. Обычно сразу оформляют на жену и детей. Здравствуйте, Вероника! Да, такое случается. Это, как правило, связано с длительностью подготовки документов к получению кредита, когда одобренная заявка становится неактуальной. Либо при сборе документов о предмете покупки (недвижимости) выясняется, что такая недвижимость проблемная, что имеется риск споров о совершенной сделке и пр. Еще одним основанием может быть выявление банком фиктивных данных, указанных в заявлении-анкете или представление подложных документов о заёмщике и т.д. То есть если заёмщик предоставляет о себе и о своих намерениях надлежащую информацию, если в течение непродолжительного времени осуществляется поиск 'чистого' жилья, то по итогу одобренная заявка перерастает в договор кредитования. Спасибо за предыдущий ответ. Но возникли еще вопросы. Квартиру покупаем в ипотеку(с использованием мат капитала), у нас ДДУ, в договоре прописан только муж. Подскажите обязательно ли нужно нотариальное согласие жены на сделку? Правильно ли я понимаю, что собственность на квартиру будет оформлена на мужа? И если жена против чтоб муж был собственником один, что делать? И доли детям муж будет обязан выделить по нотариальному обязательству по окончанию выплаты ипотеки или в течение 6 месяцев с даты регистрации собственности? Здравствуйте, Ирина! Да, собственником будет только муж, в смысле, по документам, фактически собственность совместная (в силу закона). Именно для регистрации права собственности нотариальное согласие супруги не требуется. Требовалось согласие при заключении договора долевого участия. В этой связи отказ супруг от совершения государственной регистрации не является препятствием. Если жена против, что супруг является единственным поименованным в госреестре собственником, то она может вписать свое имя в ряд собственников, произведя с супругом раздел имущества по соглашению или в судебном порядке. Оформление долей производится в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации недвижимости. Здравствуйте, Евгения! Это нетипичная практика, так как не всякий продавец готов будет себя подвергать финансовым рискам. Ведь по сути продавец подпишет документ, который будет доказательством того, что он якобы получил деньги. А покупатель может оказаться недобросовестным лицом и воспользоваться доверчевостью собственника и, таким образом, искусственно занизить стоимость квартиры. Учитывая, что покупатель и продавец часто незнакомые лица, то такая договоренность призрачна. Более того, такие манипуляции могут быть расценены как мошенничество в сфере кредитования. За это предусмотрена уголовная ответственность. Надежнее и спокойнее закредитоваться в другом банке суммой взноса или решить вопрос по другому. Пркупаем квартиру на вторичном рынке в ипотеку. У продавцов долевое право собственности(мать и две совершеннолетних дочери, обе замужем). Пользуемся услугами риэлтора вместе с продавцами. Ипотека и обьект одобрены. Имеется ряд вопросов относительно действий риэлтора. Риэлтор настаивает на внесении задатка в размере первоначального взноса наличными в день заключения договора купли-продажи. На наше желание сделать это безопасным переводом через банк при перечислении заемных средств, ответил отказом, мотивируя тем, что порядок предусматривает обязательное внесение наличных средств. Насколько это обязательно? Какие у нас при этом риски? Можем ли мы отказаться от внесения задатка? Как лучше поступить? Предварительный дкп будет заключаться у натариуса. На просьбу ознакомиться с договором заранее снова получили отказ. Законно ли это? Почему мы не можем увидеть договор заранее, при том что его пункты с нами не обсуждались? Относительно прописки владельцев. На нашу просьбу выписаться заранее, снова отказ. Поставили перед фактом, что в договоре будет пункт об обязательстве выписки в течении 14 дней. На момент заключения сделки, оказывается, в квартире будут еще проживать квартиранты. Передачу ключей осуществят после перечисления денег банком на счет продавца. С юридической т. Это возможно, учитывая что мы против, но наши пожелания не учитываются совершенно. И как в этом случае проконтролировать оплату коммуналки? Как нам быть в этой ситуации? Возможно и стоит ли пригласить на заключение договора купли -продажи стороннего юриста, т.к. Я сомневаюсь, что риэлтор действует в наших интересах. Какие у нас могут быть риски? Несет ли риэлтор ответственность, если у нас после заключения договора возникнут проблемы, т.к. Мы люди юридически не подготовленные? Здравствуйте, Татьяна! Задаток — это такой же договор как и сама купля-продажи, с той позиции, что его заключение дело добровольное и обоюдное. Касательно же формы оплаты, то действительно, если договором предусмотрен конкретный способ (например, наличными), то он должен быть соблюден. Вы можете отказаться от внесения задатка, мотивируя это своим собственным желанием. Касательно предварительно предварительного договора, то действия риэлтора не очень понятны и даже пугающие. Если сделка прозрачная и помыслы сторон чистые, то всё должно осуществляться на условиях паритета и взаимного информирования. Желание скрыть условия, до непосредственного заключения договора может свидетельствовать о том, что риэлтор пытается что-то скрыть и воспользоваться своим положением, Вашей неосведомленностью и пр. Настоятельно рекомендуем не заключать договор, не ознакомившись предварительно с его условиями. С прописанными и жильцами лучше разрешить вопрос до заключения сделки, так как в противном случае они будет значится в договоре купли-продажи со своим правом проживания. И их выселение будет производится в судебном порядке в течение нескольких месяцев. А если условия договора будет содержать неудобные формулировки, то это позволит прописанным лицам продлить свое нахождение в квартире на более продолжительный срок. Исходя из совокупности обстоятельств явствует, что риэлтор не отстаивает Ваши права, а напротив пытается всеми способами их ущемить. И за последствия такого договора риэлтор нести ответственность перед Вами не будет. Так как Вам вряд ли сдадут договорные позиции, то Вам следует максимально обезопасить себя, правильно сформулировав положения договора. Поэтому целесообразно воспользоватся услугами независимого юриста для сопровождения сделки и лоббирования Ваших интересов. Так, дополнения могут вноситься относительно следующих пунктов: • Существует ли официальная регистрация гаража, как объекта недвижимости; • Будет ли сдаваться данный объект в аренду либо субаренду (данное дополнение имеет место в том случае, если арендодатель не является собственником гаража); • Срок действия договора. Именно он оказывает ключевое влияние на необходимость регистрации договора ЕГРП. Краткое Содержание Рассказа Тургенева Первая Любовь тут. Договор аренды гаража содержит несколько ключевых пунктов Пункт первый. В случае заключения договора между физическими лицами, нужно в полной мере указать их паспортные данные. Если же участниками договора являются физическое и юридическое лицо, от второго требуются его полное наименование, ИНН, ОГРН и банковские реквизиты. Если гараж арендуется для коммерческих целей, в договор обязательно нужно внести информацию из свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя. Данные сведения не следует вносить в преамбулу договора, их нужно вынести в отдельный раздел вместе с подписями сторон. Пункт второй. Нужно подробно расписать характеристики объекта, являющегося объектом договора. В список характеристик, помимо адреса и номера гаража, входят такие данные как его площадь, а также наличие либо отсутствие смотровой ямы и подвала. Если гараж прошел регистрацию в качестве недвижимого имущества, нужно будет указать в договоре его кадастровый номер Пункт третий. Во избежание недоразумений, уже по ходу использования данного гаража арендатором, нужно указать подробное описание состояния объекта договора, порядка его передачи и полный перечень недостатков, если перед передачей в аренду таковые были обнаружены. Арендатор, в свою очередь, должен поставить свою подпись, что он ознакомился и согласился с данным описанием. Пункт четвертый. Включает в себя права и обязанности каждой из сторон. Следует указать не только детальное указание всех аспектов, касающихся оплаты, но и такие манипуляции, как проведение ремонта гаража и регулярность проведения проверок гаража его собственником, коим является арендодатель. В обязательном порядке нужно оговорить срок заключения договора, а также условия и порядок действий, при которых он может быть продлен. Содержание • • • Типовой договор аренды гаража: образец Образец договора ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес) г. Образец договора аренды гаража.Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности. За пользование гаражом Арендатор уплачивает. Договор аренды между физическим и юридическим лицом действует на общих основаниях, однако. Договор купли-продажи гаража между физическими лицами в 2017 году следует заключать в соответствии с требованиями законодательства РФ. Главная » Шаблоны документов » Договор аренды нежилого помещения, здания » Договор аренды гаража (арендодатель - физическое лицо, арендатор. Договор займа между частными лицами. Договор страхования груза при перевозке. ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___. Гаража (между физическими лицами; арендатор имеет. Право на устранение недостатков). '___'______ ____ г. ______, именуем__ в дальнейшем Арендодатель, и., именуем__ в дальнейшем Арендатор, равно именуемые стороны, заключили настоящий договор. Москва «25» сентября 2016 г. Бланк договора ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес) г. __________________ «___» _______20__г. Типовой договор аренды гаража между физическими лицами Бланк договора ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___ гаража (между физическими лицами) г. _______________ «__»__________ ____ г. _______________________________, именуем__ в дальнейшем Арендодатель, с (Ф.И.О., паспортные данные) одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем (Ф.И.О., паспортные данные) Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. ![]() Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование (вариант: временное пользование) Арендатору строение, характеристики и имущественный состав которого определены в акте приема-передачи, представляющее собой крытое место для стоянки автомобиля (далее — Гараж), расположенное в _____________ по адресу: _____________, общей площадью ______ кв. М, для стоянки автомобиля _____________ и хранения принадлежностей к нему. Гараж и находящееся в нем оборудование передаются по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей. Арендодатель обязуется также передать права на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования. Настоящий договор заключен на срок __________ — с «___»__________ ___ г. По «___»__________ ___ г. И вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ____________ (свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором и т.п.) от «___»__________ ___ г. ![]() ![]() Право Арендодателя на земельный участок подтверждается _____________. Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан: а) передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ___ дней с момента __________ подписания договора; б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб; в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе; г) производить капитальный ремонт Гаража и оборудования не реже _____ в ______ (указать периодичность); д) письменно предупредить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Гараж (указать, если применимо). Арендатор обязан: а) использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков; б) содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и техническую безопасность; в) своевременно вносить арендную плату; г) не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Как Пишется Заявление На Работу здесь. По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату. Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ 'гаражом'. Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств. Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим. Например, необходимо указать: адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это описание можно привести в самом тексте образца договора аренды гаража или в приложении к нему. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке 5. СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ 5.1. Оценщик приступает к работе в течение ____ дней с даты внесения Заказчиком на счет Оценщика предоплаты в размере, указанном в п. 4.2 настоящего Договора. ![]() ![]() ![]() ![]() Союз девелоперов / Договор на оценку. Клиента и владельца недвижимости; - дата, на которую. Образцы договоров на оценку. Оценочные компании, Оценка недвижимости, Оценка. 1.1 В порядке, установленном настоящим Договором, Оценщик обязуется по заданию (запросу) Заказчика оказать услуги по оценке объекта оценки (далее - 'Услуги'), а Заказчик обязуется принять и оплатить такие Услуги. 1.2 Основание заключения настоящего Договора: 1.2.1 Право на проведение оценки. Окончание срока оказания услуг по настоящему Договору - '09' ноября 2003 г. Срок оказания услуг продлевается на количество дней задержки предоставления информации от Заказчика. В течение 3 дней после окончания оценки имущества Заказчик и Оценщик подписывают акт выполненных работ, а Оценщик передает Заказчику отчет об оценке имущества. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора Оценщик и Заказчик несут имущественную ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. В случае просрочки платежа Оценщик вправе требовать от Заказчика уплаты пени в размере ___% от суммы Договора за каждый день просрочки. Оценщик не несет ответственности за несоблюдение сроков выполнения работ в случае непредоставления сведений и документов, а также при нарушении Заказчиком п. 3.2 абзаца 3 настоящего Договора. Оценщик не несет ответственности за недостоверность информации, предоставленной ему: - Заказчиком; - уполномоченными на предоставление такой информации государственными и муниципальными (местными) органами, организациями и предприятиями; - юридическими и физическими лицами, принявшими на себя ответственность за достоверность информации. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 7.1. Действие настоящего Договора может быть прекращено по взаимному соглашению сторон. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Все споры по настоящему Договору решаются по согласованию сторон, а при невозможности достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством РФ. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА 9.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение условий настоящего Договора, если причиной этого были: - стихийные бедствия, аварии, пожары, война и другие происшествия по не зависящим от сторон причинам; - действия третьих лиц, носящие уголовный характер; - решения органов власти, приводящие к полному или частичному невыполнению условий настоящего Договора. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Отчет Оценщика, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, служит документом, устанавливающим рыночную стоимость имущества, указанного в разделе 2 настоящего Договора. Отчет Оценщика может быть использован в суде в ходе рассмотрения дела о разделе имущества между супругами. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. Все споры и разногласия, не разрешенные мирным путем, стороны будут решать в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. С требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, порядком лицензирования оценочной деятельности, обязанностями Оценщика, требованиями к Договору об оценке и отчету об оценке, а также стандартами оценки Заказчик ознакомлен. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Заказчик: ЗАО «АВИ», 160035, г. Козленская, д.35,оф. ИНН Р/с в ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАК», к/с, БИК 041909786. Оценщик: ЗА О «Независимая оценка», 160035, г. Козленская, д.33 оф. 415, ИНН, р/с 8 в Вологодском отд. №8638 СБ РФ, к/с, БИК 041909644. ПОДПИСИ СТОРОН Заказчик: ________________/ Петров Н.Н./ Оценщик: ________________/ Сидоров А.В./ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. (сокращенный, полная версия - Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002. –320 с.) СОДЕРЖАНИЕ: Сопроводительное письмо. Общие сведения. Основные факты и выводы. Оцениваемые права. Сертификат качества оценки. Квалификация оценщиков. Сделанные допущения и ограничивающие условия. Используемая терминология и процесс оценки. Анализ объекта оценки и его окружения. Описание земельного участка. Описание улучшений. Общая характеристика региона. 3.4.Анализ рынка недвижимости города. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (ННЭИ). Анализ ННЭИ земельного участка как свободного. Анализ ННЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями. Определение стоимости объекта оценки. Определение стоимости земли. 5.2.Определение стоимости улучшений: ü затратным методом, ü сравнительным методом, ü доходным методом. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ. Тит Андроник Краткое Содержание . ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ. Наименование Заказчика, нанимающего Оценщика Закрытое акционерное общество «АВИ» (далее ЗАО «АВИ» или Заказчик) Реквизиты Заказчика ИНН Р/с в ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАК», к/с Местонахождение Заказчика 160035, г. Козленская, д.35,оф. 225 Наименование Оценщика Закрытое акционерное общество «Независимая оценка» (далее ЗА О «Независимая оценка» или Оценщик) Реквизиты Оценщика ИНН, р/с 8 в Вологодском отд. №8638 СБ РФ, к/с Местонахождение Оценщика 160035, г. Козленская, д.33 оф. В случае, если составленный Отчёт подлежит утверждению компетентным государственным органом, произвести все действия, необходимые для утверждения Отчёта. При возникновении спорных вопросов, связанных с прохождением отчета об оценке через государственные инстанции, Оценщик берет на себя обязательство по сопровождению отчета в государственных органах, а в случаях необходимости - в судах. При этом под сопровождением понимается аргументированное доказательство, в случае необходимости, достоверности данных и выводов, содержащихся в отчете об оценке. Договор купли продажи недвижимости в предпринимательском праве Определение договора купли-продажи недвижимости по существу совпадает с общим определением договора купли-продажи, за исключением только самого предмета договора, - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, он считается заключенным в момент достижения соглашения сторонами в требуемой законом форме. Договору продажи недвижимости присущи общие для всех договоров купли-продажи черты, а именно возмездность и взаимность. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписываемого сторонами. Закон прямо устанавливает, что несоблюдение письменной формы ведет к недействительности такого договора. Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, и исполнение договора до этого момента (передача документов, выселение и вселение и т. Реферат Жер Асты Сулары . Д.) не влечет перехода к приобретателю права собственности, бремени содержания и риска случайной гибели имущества. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации, и сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, должна возместить другой стороне вызванные задержкой регистрации убытки: Передача недвижимости оформляется подписанием сторонами передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу имущества продавцом и его принятие покупателем. Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договору продажи недвижимости присущи общие для всех договоров купли-продажи черты, а именно возмездность и взаимность. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписываемого сторонами. Закон прямо устанавливает,. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом, соответственно, продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от обязанности принять его. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Особые правила установлены в отношении купли-продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохранившие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. ![]() Речь, в частности, может идти о членах семьи собственника, которые временно отсутствуют (например, служат в армии или находятся в заключении). В практике были случаи, когда собственник продавал жилое помещение, не предупредив покупателя о наличии таких лиц, в результате чего возникали конфликты. Чтобы избежать подобных ситуаций, и была введена норма, в соответствии с которой существенным условием продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают эти лица, является перечень лиц, сохранивших в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Признание приведенного условия существенным свидетельствует о том, что при его несоблюдении договор считается незаключенным. Ни для кого не секрет, что из всего многообразия форм и видов гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, договор купли-продажи является наиболее распространенным. В свою очередь договор купли-продажи недвижимости имеет несколько разновидностей, такие как: договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор купли продажи с использованием средств кредитной организации или средств материнского капитала, и так далее. Мы с вами остановимся на обычном договоре, где покупатель использует для приобретения недвижимости собственные денежные средства. Следующее условие договора – это его цена. Она может быть установлена сторонами в виде общей суммы за продаваемое имущество, может быть указана за каждый объект в отдельности (в случае продажи нескольких объектов, входящих в состав домовладения) с указанием в итоге общей суммы, а также может быть установлена в договоре продажи недвижимости на единицу ее площади или иного показателя ее размера. В этом случае общая цена продаваемого недвижимого имущества, подлежащая уплате покупателем, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимости, а также требования к ним установлены ст. ![]() ![]() 10 февраля 1947 года в Париже Болгария подписала мирный договор с государствами-победителями Антигитлеровской коалиции, которым был положен конец ее участию во Второй мировой войне. Мирный договор стал результатом Парижской мирной конференции 1946 года, на которой 20 стран решали судьбу бывших союзников Третьего Рейха. В интервью для «Радио Болгария» проф. ![]() Евгения Калинова и проф. Искра Баева анализируют некоторые важные моменты, связанные с этим историческим событием. Удалось ли Болгарии достичь своих национальных целей со вступлением во Вторую мировую войну? «Поначалу нам казалось, что мы их достигли, – говорит проф. ![]() ![]() – Став союзником Германии 1 марта 1941 года, «в награду» Болгарии разрешили ввести свои войска и администрацию в Западную Фракию и Вардарскую Македонию. В глазах тогдашнего болгарского общества это было вершиной нашего национального объединения. В тени этой эйфории, однако, остается факт, что эти территории нам даны для правления и защиты до конца войны, а не потому, что мы имели к ним какие-то справедливые этнические и исторические претензии. С точки зрения нашего национального идеала – объединения, похоже, мы были в выигрыше. Выиграли мы и в другом – в качестве союзника Германии Болгария не участвовала в военных действиях против других стран. Даже на территорию Греции и Югославии мы входим, когда и оба государства уже капитулировали. В конце войны, однако, ситуация напоминает ту, что сложилась после Первой мировой войны – Болгария снова оказывается в лагере побежденных со всеми политическими, идеологическими и хозяйственными последствиями». По мнению проф. Баевой, о третьей национальной катастрофе не может быть и речи: «Болгария - единственная страна в составе проигравшей коалиции, которая не только не теряет свои территории, но и увеличивает их, благодаря Крайовскому соглашению (7 сентября 1940 года) о присоединении Южной Добруджи. Ведь были страны, которые, хотя и участвовали на стороне победившей коалиции, все же потеряли части своих территорий. Находясь в советской сфере влияния, на Парижской мирной конференции у Болгарии был защитник в лице главного победителя. Наша страна не была изолирована, а располагала поддержкой Польши и Чехословакии, что отразилось относительно благоприятно на переговорах. Болгария заручилась и поддержкой Югославии, но заплатила за нее высокую цену – она была вынуждена согласиться с «культурной автономией» населения Пиринского края». Касперский Кристал Ключ Активации . Лето 1946 года - ключевое для болгарской дипломатии, но совпадает и с внутриполитическими проблемами в стране. Калинова напоминает об этих событиях: «К середине 1946 года оппозицию начали усиленно преследовать. Идет подготовка к выборам в Великое народное собрание, которое должно написать конституцию новой республики. Вопреки этому, Болгарии удалось отправить на конференцию в Париж представителей пяти правящих партий Отечественного фронта, которые отстаивают болгарские интересы. Там залог очень большой, потому что еще в конце войны греки предъявили претензии на приблизительно 1/10 болгарской территории. Их аргумент, что Болгария трижды нападала на Грецию и выступала в роли агрессора. Болгарской делегации удалось аргументировано парировать требования об изменении границ и репарации в размере 150 млн долларов. В конечном счете, Болгария обязалась заплатить Греции 45 млн долларов, а Югославии – 25 млн в виде товаров болгарского сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности. Уточнено, что оплата нанесенного ею ущерба будет только частичной, так как Болгария воевала против Германии с осени 1944 года по май 1945-го». Несмотря на обвинения в оккупации чужих территорий, в конце войны оппозиционные силы в Болгарии предприняли действия, благодаря которым у нашей страны появились преимущества на переговорах. Баева обобщает: «В конце войны болгарское партизанское движение, столь оспариваемое сегодня, превратилось в сильный аргумент болгарской делегации. Карта Города Ачинска С Номерами Домов . Другой положительный фактор – участие болгарских войск в заключительном этапе войны на стороне антигитлеровской коалиции. И хотя Болгария так и не была признана страной, воевавшей с Германией, это участие послужило еще одним сильным доводом». Перевод Снежаны Никифоровой Фото: Мария Пеева. Подписаны в Париже 10 февр. 1947 между гос вами победителями во второй мировой войне 1939 45 и б. Союзниками Германии в Европе Италией, Румынией, Болгарией, Венгрией и Финляндией. Проекты договоров в соответствии с решением Потсдамской. ПАРИЖСКИЕ МИРНЫЕ ДОГОВОРЫ 1947 года, подписаны в Париже 10 февраля 1947 года между государствами - победителями во второй мировой войне 1939-1945 годов и бывшими союзниками Германии в Европе - Италией, Румынией, Болгарией, Венгрией и Финляндией. Проекты договоров. ![]() Очень повезло,что обратилась с заказом кухни в 'Кухни константа'.Замер производил руководитель компании Афанасьев Евгений Владимирович.Замер сделан точно,качественно.Очень внимательный,обходительный человек.Помог с советом,выбором и составлением проекта кухни.Был выбран гарнитур 'классика с патиной'.Огромная благодарность от нашей семьи.Отдельно хотим выразить огромную благодарность сборщику Сергею. Договор Путина И Порошенко . Очень ответственный,вежливый мужчина.Любуемся нашей кухней.Огромное спасибо всему коллективу за доставленное удовольствие.Всем советую эту компанию.Не пожалеете. Покупателям Наш типовой договор Покупка кухни — это серьезное и не дешевое приобретение и вполне понятно, что покупатели хотят ознакомиться с условиями заключаемого договора еще до покупки мебели, чтобы было время детальнее с ним ознакомиться и понять свои и наши обязательства и права. Почему то, большинство производителей и продавцов кухонь очень не любят заранее давать своим клиентам ознакомиться с текстом договора, а дают его подписать уже непосредственно, когда клиент приехал в салон с деньгами уже оплачивать кухню. Естественно толком ознакомиться с текстом договора к клиента совершенно не остается времени. Мы не боимся показать нашим клиентам наш договор заранее. Нам нечего скрывать и даже наоборот, мы заинтересованны в том, чтобы наши клиенты были полностью осведомлены обо всех особенностях как договора, так и особенностей производства кухонной мебели и ее установки. Карту Постапокалипсис Для Майнкрафт . Более того, по обоюдному согласию, мы можем внести, в частном порядке, изменения в наш договор, по вашей просьбе. Посмотреть наш договор. ![]() Главная → Образцы и бланки договоров → Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи мебели.. Мебель, как имущество, также может быть объектом договора купли-продажи. Договор на покупку кухни. С необходимым форматом типового документа изготовления мебели для кухни от Кухни Константа. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № 0000-0014 г. Санкт – Петербург «29» апреля 2015 года. Тест тестович (именуемый в дальнейшем «Покупатель») и ООО «Кухни М», (именуемое в дальнейшем «Продавец»), в лице. Договор купли-продажи кухни – это важнейший двусторонний документ. Суть его оформления в том, что продавец передает в собственность покупателю кухонную мебель. ![]() Договор, трудовой, срочный, с инженером. Весь типовой бланк и образец срочного трудового. Найдены свежие вакансии (57) по вашему поисковому запросу: инженер пто трудовой договор. Ищите лучшие предложения работы на Trovit. 1.1. Работодатель обязуется предоставить Работнику работу в должности инженера, обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами и данным договором, своевременно и в полном размере выплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется лично выполнять функции инженера, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, действующие у Работодателя. Карта Глубин Реки Мухавец . ![]() ![]() ![]() ![]() Утверждены Президентом Правила оказания физическим лицам 1. Общие положения 1.1. Сфера действия и регулирование 1.1.1. Правила оказания услуг связи физическим лицам (в дальнейшем именуются «Правила») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О связи», иным действующим и регулируют между Абонентом и Оператором при оказании услуг связи, предусмотренных Договором. Настоящие Правила являются неотъемлемой частью Договора и Абонент заключив Договор, соглашается с их условиями. Если отдельным соглашением Сторон установлены иные условия предоставления Услуг, чем те, которые предусмотрены настоящими Правилами, применяются правила отдельного соглашения. Услуги предоставляются Оператором в соответствии с Федеральным законом «О связи», Правилами оказания услуг связи и на основании лицензий на предоставление соответствующего вида услуг связи. Домашний очаг • • • • • • • • • •: • • • • • • • • История: • • Окружающий мир: • • • • • • • • Справочная информация • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •: • • •: •: • • • • •: • • •: • • • • • Техника • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •: • • Образование и наука: • • • • • • • • Предметы: • • • • • • • • • • • • • • • () • • • • • • • Мир: • • • • • • •: • • • • • Бизнес и финансы: • • • • • • • •: • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •: • • • • • • • • • • • •. Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по ' договору об оказании услуг связи ростелеком' - помощь и ответы в режиме онлайн на любые ваши вопросы. «Договор» означает договор на оказание услуг междугородной и международной телефонной связи, заключенный между Ростелекомом и Пользователем посредством акцепта настоящей публичной оферты, совершенного Пользователем в соответствии со Статьей 3 ниже, вместе со всеми. К Правилам оказания услуг связи юридическим лицам. ОАО «Ростелеком».. В КДУ 800' (далее – Порядок). ОПРЕДЕЛЕНИЯ: «Договор» - Договор об оказании услуг связи, заключенный Абонентом и Оператором. Оказания услуг связи или Договора.». Согласовано в редакции ЗАО «Петроэлектросбыт» по тексту протокола разногласий. Оператор связи: ПАО «Ростелеком». Важным условием для получения услуг связи и доступа в Интернет от Ростелекома является заключение договора с оператором. Договор Из 50 Оттенков Серого далее. При этом важно учитывать некоторые нюансы. ![]() ![]() Созданные в 1950-е гг. Три Европейских сообщества представляли собой организации, включавшие одни и те же страны Европы (тогда, напомним, их было шесть), ставившие перед собой одинаковые цели и действовавшие, в принципе, в одной и той же сфере общественной жизни (социально-экономические отношения). Закономерен вопрос: есть ли необходимость в таком случае сохранять для ЕОУС, ЕЭС и Евратома три отдельные системы руководящих органов (институтов), тем более что, как видел читатель в предыдущем разделе, институты трех Сообществ устроены весьма похожим образом? Частично ответ на него был дан уже при заключении Римских договоров 1957 г. Подписанное и вступившее в силу вместе с ними дополнительное соглашение – Конвенция о некоторых общих институтах – предусматривало создание единого Суда Европейских сообществ и единой Ассамблеи Европейских сообществ. В результате, когда в 1958 г. ЕЭС и Евратом приступили к функционированию, их представительный и судебный институты начали действовать одновременно как институты для всех трех Сообществ, вместе взятых. Вместо трех отдельных ассамблей – для ЕОУС, ЕЭС и Евратома – стала работать одна Ассамблея. Заявление О Замене Учителя В Школе . То же самое относится и к Суду. Однако два ведущих политических института у разных Сообществ первоначально были раздельными: продолжал функционировать Верховный орган ЕОУС, а параллельно с ним работали Комиссия ЕЭС и Комиссия Евратома; аналогичным образом функционировали три разных Совета. Конец этой практике был положен в середине 1960-х гг. Был подписан, а в 1967 г. ![]() ![]() («Договор о слиянии») Лицензионный Ключ Для Фотошопа Cs4 подробнее. . (Брюссель, 8 апреля 1965 г.) В соответствии с договором, неофициально называемым «Договор слияния», подписанным в Брюсселе 8 апреля 1965 г. И вступившим в силу 1 июля 1967 г., Комиссия ЕЭС. 1965 1967 Договор слияния.. Теги: БРЮССЕЛЬСКИЙ ДОГОВОР, договор слияния, слияние и поглощение договор. В 1965 году был подписан договор о слиянии советов и комиссий трёх сообществ. Договор о ЕЭС также предусматривал: -создание материальных ресурсов, необходимых для функционирования сообществ. Вступил в силу Договор об учреждении единого Совета и единой Комиссии Европейских сообществ, более известный под названием (неофициальным) 'Договор о слиянии'. Содержание этого документа понятно уже из его заголовка: вместо двух Комиссий (ЕЭС и Евратома) и Верховного органа ЕОУС создана Комиссия Европейских сообществ, точно таким же способом был учрежден единый Совет. После 'Договора о слиянии' три Сообщества de facto превратились в единую организацию, управляемую общими институтами, а значит, одними и теми же людьми. В зависимости от предмета и категории вопроса Совет, Комиссия, Ассамблея и Суд Европейских сообществ руководствовались нормами Договора о ЕОУС (если предмет – сфера угля и стали), Договора о Евратоме (для решений по вопросам атомной энергетики) или, чаще всего, Договора о ЕЭС (для всех остальных вопросов). 1970-е гг.: Европейское политическое сотрудничество. ![]() Интеграция в рамках Сообществ, а ныне ЕС предполагает не только создание общего рынка и проведение общей внутренней политики в разных областях через наднациональные институты, но и осуществление единой 'европейской' внешней политики по отношению к странам, не входящим в эти организации, официально называемых в источниках права ЕС 'третьи государства' (или 'третьи страны'). 'Если в прошлом европейские страны [государства – члены Сообществ] были способны играть ведущую роль на международной сцене в индивидуальном качестве, то современные международные проблемы лишь с трудом могут решаться ими поодиночке. Произошедшие в мире изменения, все большая концентрация возможностей и ответственности в руках крайне ограниченного числа крупных держав требуют, чтобы Европа объединилась и все больше и больше говорила единым голосом, если хочет быть услышанной и играть достойную ее роль в мире' (Декларация о европейской индивидуальности, принята на встрече в верхах руководителей государств – членов Европейских сообществ 14 декабря 1973 г.). Процесс формирования 'европейской' внешней политики начался еще в 1950–1960-е гг. ![]() Обладая международной правосубъектностью, ЕЭС, а также два других Сообщества получили возможность выступать едиными представителями всех своих стран и народов в международных отношениях. Экономической основой для единого внешнеполитического курса ЕЭС стало досрочное создание в 1968 г. Таможенного союза, в результате чего все пространство ЕЭС и других Сообществ превратилось в единую таможенную территорию, на границах которой действует единый таможенный тариф. Предметом внешней политики Европейских сообществ служили только вопросы внешней торговли и другие, преимущественно экономические отношения. В то же время остальные, чисто 'политические' вопросы международной жизни по-прежнему решались государствами-членами самостоятельно. Начало процессу интеграции государств-членов в сфере внешней политики в целом было положено на рубеже 1960–1970-х гг. В соответствии с решением, принятым в 1969 г. На встрече глав государств или правительств стран Европейских сообществ в Гааге, был создан специальный комитет из дипломатов от всех стран ЕЭС. Документ, подготовленный этим комитетом, – Доклад о проблемах политической унификации (известный также как 'Доклад Давиньона' – по имени бельгийского дипломата, руководившего работой комитета) после утверждения министрами иностранных дел государств-членов 27 октября 1970 г. Положил начало Европейскому политическому сотрудничеству. Европейское политическое сотрудничество (ЕПС) было создано как специальный организационный механизм координации действий государств – членов Европейских сообществ на международной арене с целью постепенного формирования 'европейской' внешней политики (термин 'политическое' в данном случае относился к вопросам именно внешнеполитической направленности). Элементами данного механизма являлись, прежде всего, регулярные (не менее двух, а затем четырех раз в год) встречи министров иностранных дел, а также вспомогательные органы: Политический комитет (в составе политических директоров от каждого государства-члена), рабочие группы по разным вопросам, в том числе созданная в 1973 г. Так называемая Группа корреспондентов (состоящая из 'европейских корреспондентов' в министерствах иностранных дел, она имела своей задачей 'следить за осуществлением политического сотрудничества и изучать проблемы организационного и общего характера'). Как видно из сказанного, а также из самого названия 'Европейское политическое сотрудничество', новое интеграционное формирование носило чисто межправительственный характер. В отличие от Европейских сообществ, где нормативные и другие акты издавали наднациональные институты, наделенные властными полномочиями, в рамках ЕПС все решения принимались непосредственно государствами по общему согласию через своих министров или иных должностных лиц дипломатических ведомств. Институты Европейских сообществ могли принимать участие в обсуждении вопросов ЕПС, но лишь с правом совещательного голоса (Комиссия) или проводить дебаты по вопросам внешней политики, не влекущие за собой юридически обязательных последствий (Ассамблея). Более того, правила, определяющие механизм ЕПС, не были закреплены в учредительных договорах Сообществ. Их источниками служили документы чисто политического, а не правового характера. 'Нормативную базу' ЕПС составили три доклада министров иностранных дел государств- членов: вышеупомянутый 'Доклад Давиньона' 1970 г., доклад 'О сотрудничестве в области внешней политики' 1973 г. И доклад 'О Европейском политическом сотрудничестве' 1981 г. В результате в 1970-е гг. Процесс западноевропейской интеграции разделился на две отдельные 'ветви', 'организационные структуры': с одной стороны, Европейские сообщества, de facto, представляющие собой единую надгосударственную организацию в социально-экономической сфере, с другой – Европейское политическое сотрудничество, занимавшееся вопросами внешней политики. При этом и Сообщества, и ЕГ1С имели один и тот же состав государств-членов. Подобный дуализм наложил свой отпечаток на первоначальное устройство ЕС, как он был образован в 1992 г. Европейское политическое сотрудничество стало прообразом общей внешней политики и политики безопасности, которая стала в 1992 г. Второй 'опорой' в структуре ЕС (см. |