Есть вот такой Договор управления многоквартирным домом г. ______________________ '___' ____________ 20__ г. Если здание (нежилое) находится в долевой собственности у нескольких лиц, может ли один из сособственников заключить договор с эксплуатарующей организацией на обслуживание всех площадей общего пользования, находящихся в совместной собственности, при этом прописав в договоре, что оплачивает только часть расходов соразмерно своей доле? Такое положение договора не дает мне покоя. Четко не могу объяснить почему. Аналогичная ситуация. Один из собственников (ф/л) может ли заключить договор ВОУ с организацией ООО, которая фактически занимается обслуживанием недвижимости, но имеет в аренде только инженерные сети? С остальными собственниками ситуация такова - либо отдельными примерно аналогичными договорами с той же ООО - либо нужен единый договор для всех собственников? ![]() Стоит также вопрос в оплате - прописать лучше фиксированную стоимость по кв.м. Или на основании каких-то документов подтверждающих ежемесячные расходы? ![]() ![]() Для того, чтобы управляющая компания смогла законно осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, она должна заключить с собственниками помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом. На этой странице мы размещаем примерную форму этого. Для собственников в многоквартирном доме важно не только выбрать на общем собрании способ управления, но и серьезно обсудить, а затем утвердить текст договора по управлению многоквартирным домом, который в дальнейшем УК должна будет заключить с каждым собственником квартиры. - собственник будет оплачивать эту фикс. Стоимость или свою долю в общих расходах? Предмет договора пока у меня такой: В соответствии с условиями настоящего договора Исполнитель обязуется осуществлять эксплуатацию, обслуживание и содержание Объектов, перечисленных в Приложении к настоящему договору, принадлежащих Заказчику на праве общей долевой собственности, находящихся по адресу: город Новосибирск, улица. Дом., а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги. ![]() Приложение является неотъемлемой частью договора. С надеждой на помощь, начинающий корпоративный юрист. Господа, добрый день. Компания (собственник здания), хочет заключить договор технического обслуживания здания с другой организацией. По этому договору должны предоставляться услуги по содержанию здания в исправном состоянии и т.п. С правом на заключения услуг по содержанию помещений с арендаторами, при этом договор не должен являться договором доверительного управления имуществом. Никто не может поделиться таким договором? И может у кого-то также есть договор между компанией оказывающий договор технического обслуживания здания и арендатором о выполнении услуг по содержанию помещений арендатора в норм.состоянии, куда входит, клининг, услуги по текущему ремонту и т.п.? Сбился с толку, пытаясь наваять два подобных документа. [email protected] Заранее спасибо. Оглавление: • • • • • • • • • • • • • Понятие и назначение документа Договор между владельцами недвижимости и управляющей компанией представляет собой документ, заключенный в письменной форме. Первая сторона – это люди, которые владеют недвижимостью по конкретному адресу. Вторая сторона – это управляющая компания, которая действует на основании устава. Данная юридическая организация должна обеспечивать содержание и ремонт подотчетного имущества, а также, предоставление ряда услуг владельцам квартир. Договор заключается минимум на год. Дополнительную информацию вы найдете в статье про. Вся деятельность руководящей организации должна соответствовать требованиям местных и федеральных органов власти, существующей нормативно-правовой базе сферы коммунального хозяйства. Процедура заключения договора Процедура, которая предшествует вступлению исполнительной организации в свои права, включает следующие этапы: • Подготовка проекта документа. Занимаются этим люди, которые входят в совет правления дома. • Предварительное согласование договора. Подготовленный проект документа необходимо обсудить со всеми членами совета многоквартирного дома и представителями управляющей компании ЖКХ. • Ознакомление собственников квартир. Все владельцы недвижимости имеют право на ознакомление с подготовленным вариантом документа и внесение своих предложений, замечаний. • Подготовка окончательного варианта документа и утверждение его на общем собрании. Жильцы должны быть оповещены об организации сбора по данному вопросу. • Подписание протокола собрания, копия которого передается в офис управляющей компании. • Подписание договора. В заключенном соглашении определяется: • Местонахождение многоквартирного дома. • Общий состав имущества. • Спектр оказываемых жителям дома работ, услуг. • Перечень возможных ремонтных работ. • Список предоставляемых коммунальных услуг. • Условия внесения изменений. • Порядок расчета стоимости. • Цена, выплачиваемая жителями за содержание, ремонт помещения. • Порядок оплаты коммунальных платежей собственниками квартир. • Способ предоставления отчетности и т.д. С момента подписания документа управляющей компании дается по закону 30 дней, в течение которых она должна вступить в свои полномочия. Изменение и расторжение документа производится в порядке, установленном гражданским законодательством. Если после окончания срока действия документа никто не подает заявление о завершении сотрудничества, соглашение автоматически признается продленным. Условия, срок действия остаются неизменными. Структура договора В соглашении должны указываться: объект, субъекты, права сторон, их обязанности, ответственность сторон, правила определения цены и проведения расчетов, порядок предоставления отчетности. Объект — многоквартирный дом. В документе должно быть обозначено точное местонахождение здания и его характеристики (количество подъездов, этажей и т.д.). Субъектами являются две стороны – управляющая компания, владельцы квартир. Обязанности управляющей компании: • Приступает к своим обязанностям максимум через 30 дней (после подписания договора). • Оказывает гражданам зафиксированные в документе услуги (выдача квитанций, предоставление справок и т.д.). • Обеспечивает надлежащее состояние зданий и прилегающих территорий (подъездов, подвалов, крыш, детских площадок, стоянок и т.д.). • Сотрудничает с подрядными организациями. • Сотрудничает с организациями, предоставляющими необходимые ресурсы. • Предоставляет качественные коммунальные услуги в нужном объеме (вода, свет, отопление, газ, вывоз мусора и т.д.), • Обеспечивает надлежащее функционирование всех систем (лифты, водоснабжение, отопление, электроэнергия, инженерные системы и т.д.) в рамках своей компетенции. • Производит капитальный ремонт. • Производит текущие ремонтные работы в случае порчи, выхода из строя, поломки имущества. • Вызывает при необходимости аварийные бригады. • Предварительно оповещает жителей о проведении текущих осмотров и ремонтных работ. • Уведомляет граждан о возможных отключениях воды, света, газа или отопления в связи с плановыми или аварийными работами. • В положенные сроки начисляет платежи, производит их сбор и перерасчет. • Учитывает и хранит все жалобы, заявки, обращения собственников и следит за их исполнением. • Обеспечивает ведение, учет и хранение бухгалтерских, финансовых, хозяйственных, статистических документов. • Минимум за 30 дней до конца года отчитывается перед жильцами в письменной форме. Подобные отчеты должны находиться в местах, доступных для всех заинтересованных лиц (например, доски объявлений). • Иные обязанности, установленные федеральным и местным законодательством. Права управляющей компании: • Требовать от жильца оплаты в положенные сроки установленных цен за квартиру и за коммунальные услуги. • Начислять неустойку на просроченные платежи. • Принимать меры принудительного взыскания положенных сумм со злостных неплательщиков, в том числе обращаться в суд. • Принимать решение о найме третьих лиц для выполнения различного спектра необходимых работ и заключении с ними договоров. • Вносить предложения относительно проведения капитального ремонта. • Назначать внеплановые собрания собственников с целью обсуждения возникших вопросов. • Осуществлять иные услуги, не оговоренные в документе, на платной основе. • Иные права, установленные федеральным и местным законодательством. Собственники имеют следующие обязанности: • Вносить своевременную оплату за жилье, коммунальные платежи. • Соблюдать порядок и не мусорить в общественных местах (в подъездах, в лифтах, возле мусоропровода, на прилегающих к подъезду территориях и на детских площадках). • Не использовать канализацию и мусоропровод для избавления от ненадлежащих отходов. Например, выбрасывание крупногабаритных предметов или жидкостей в мусоропровод. • Не использовать пассажирский лифт для перевозки тяжелых грузов. • Самостоятельно вывозить строительный мусор и отходы, которые образуются после ремонтных работ в квартире. • Соблюдать правила безопасности при использовании газа, воды, огня и т.д. • Не выполнять работы, которые могут нанести вред общему имуществу. • Сообщать обо всех обнаруженных неисправностях в работе систем и приборов, за техническое состояние которых несет ответственность непосредственно управляющая компания. • Содержать в исправности оборудование, связанное с предоставлением коммунальных услуг (батареи, трубы, счетчики). • Иные обязанности, установленные федеральным и местным законодательством. УК должна также сдавать, потому что она несет. Для этого служат. На сайте есть информация о: •; •; •; •. Собственники имеют право: • Ожидать исполнения управляющей компанией всего спектра необходимых услуг. • Получать в полном объеме и в положенные сроки коммунальные услуги. • Получать необходимые справки и выписки по требованию. • Заранее быть информированными об изменении (не менее, чем за 5 дней). • Требовать перерасчета платежей при необходимости. • Инициировать проведение внеочередных общих собраний с целью внесения предложений об изменении или расторжении существующего договора. • Подавать жалобы, претензии и заявления при наличии нарушений со стороны специалистов управляющей компании. • Получать отчетность о проделанной работе по итогам каждого года. Обе стороны несут ответственность за любое нарушение, либо неисполнение обязательств. Исключение составляют случаи, когда нарушение обязательств произошло по независящим от сторон причинам (стихийные бедствия, катастрофы, террористические акты и т.д.). Собственник несет ответственность за неуплату в срок коммунальных платежей и за иные нарушения указываемых в договоре обязательств. За несвоевременную оплату платежей собственник несет наказание в виде начисления пени. Организация расчетов и определение цены Период для проведения все расчетов определяется одним календарным месяцем. Срок оплаты счетов – до 10 числа месяца, который следует за оплачиваемым истекшим месяцем. Размер оплаты может изменяться в соответствии с изменением ставок тарифов, которые производятся на уровне местных органов власти. Вносить сведения об изменении цен в типовой договор не требуется. Счета на оплату услуг собственники получают через почтовый ящик. Если квартира сдается в наем, а проживающие в ней лица не производят своевременную оплату квитанций, обязанность по погашению задолженности возлагается на владельца помещения. Цена соглашения складывается из следующих показателей: размер затрат на содержание и ремонт здания (текущий и капитальный), плата за коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, электричество, газ). Стоимость содержания здания и проведения ремонтных работ определяется на общем собрании жильцов при согласовании с представителями исполнительной организации. Цена устанавливается минимум на год. Плата за коммунальные платежи определяется, исходя из показаний приборов учета. Если в квартире счетчики отсутствуют, то расчет производится на основании средних величин, принятых органами местного управления. Контроль над лицевым счетом В соответствии с положениями заключенного соглашения управляющая компания несет ответственность за ведение финансово-лицевого счета, который открывается конкретно на дом. Собственники имеют право организовать контроль за распределением средств их лицевого счета, посредством изучения предоставляемой по запросу подробной отчетности о деятельности управляющей компании. О другом виде контроля над УК читайте. Заявление Для Родителей далее. Возможность создания резервного фонда УК может внести жильцам предложение о создании так называемых резервных фондов. Подобные фонды необходимы для выделения части денежных средств для дополнительных расходов на текущий ремонт и иные непредвиденные нужды. Как правило, резерв формируется из части сумм, оплачиваемых на содержание и ремонт жилья. Владельцы квартир должны быть информированы о наличии подобных фондов, о количестве перечисляемых в фонд сумм и о порядке их расходования. О том, какую информацию должны предоставлять собственникам читайте. Отчетность Руководящая организация должна минимум за 30 дней до окончания года предоставлять жильцам отчетность о проделанной работе за прошедший год. Отчет, в котором указываются сведения об оказанных в течение года услугах и проведенных работах, сведения о статьях расходования средств должен быть вывешен в месте общего пользования. Нужно ли заключать договор с управляющей компанией — обязательно ли? Важной правовой проблемой является несогласие некоторых собственников участвовать в процедуре заключения договора и выполнять налагаемые им обязательства. Отсутствие заключенных документов у несогласных собственников создает неопределенность в их правоотношениях с управляющей компанией. В подобной ситуации решить проблему можно единственным способом – на общем собрании жильцов принять коллективное решение о выборе конкретного лица, уполномоченного от общего имени заключить соглашение. В этом случае одной стороной будет УК, а второй стороной – уполномоченное лицо, представляющее интересы всех собственников (при этом согласие выражают не менее 50% проживающих в доме). С точки зрения жилищного законодательства заключенный на основании мнения большинства документ между УК и уполномоченным лицом является юридически признанным и подлежащим исполнению. Документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у выбранного представителя. Любой из жильцов имеет право при необходимости потребовать копию. На практике подобные ситуации часто приводят к спорам, которые решаются в судебном порядке. Так, граждане могут приобрести квартиру в доме с уже существующей УК и наличием договоров у каждого собственника лично. Несогласие новых жильцов с положениями документа и нежелание оплачивать счета может привести к необходимости переноса вопроса в суд. Многие задают вопрос: «если не заключен договор с управляющей компанией, можно не платить?». Но так это или нет, рассмотрим ниже. Порядок действий, если договор не заключен Нежелание отдельных владельцев квартир заключать договора с УК приводят к необходимости совершения следующих действий: • Объявить об общем сборе жильцов. • Выбрать большинством голосов представителя дома (обычно это председатель). • Максимально согласовать положения будущего документа. • Передать председателю полномочия по подписанию с УК документа в двух экземплярах. Можно ли не платить, если документ не оформлен? Отсутствие оформленного договора с управляющей компании не является основанием для отказа от оплаты необходимых сумм за коммунальные услуги. Если посредством сбора всех жильцов был избран уполномоченный представитель, который от имени всего дома заключил договор, то отсутствие индивидуального документа не означает возможность отказа от оплаты услуг. Если же с управляющей компанией не оформлен и подобный договор, возникаете необходимость выбора другого исполнителя и заключения с ним соответствующего соглашения. Жители дома в любом случае потребляют коммунальные услуги и используют здание для проживания, поэтому при отсутствии оплаты на появившиеся задолженности будет начисляться пеня. Часто подобные спорные ситуации решаются в судебном порядке. Кто и как подписывает договор управления Подписание производиться двумя способами: • Оформление индивидуальных договоров. • Подписание документа в двух экземплярах. Один остается у управляющей компании, второй – у уполномоченного лица, представляющего интересы всех владельцев квартир. Любой из жильцов имеет право при необходимости потребовать копию данного документа. Уполномоченным лицом обычно является председатель правления дома, выбранный на общем сборе. Если по объективным причинам он выполнить свои обязанности не может (болезнь, отъезд и т.д.), за него это может сделать один из членов правления. Действия при отсутствии подписи Отсутствие подписи собственника делает документ недействительным. Управляющая компания наделяется полномочиями только в том случае, если все жильцы поставили подписи или выразили согласие с выбором уполномоченного лица для заключения единого документа в двух экземплярах. Для вступления документа в силу необходимо обеспечить подписание индивидуальных договоров со всеми владельцами квартир или подписать документ с уполномоченным лицом. Итак, договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией позволяет обеспечить решение возникающих хозяйственных вопросов специалистами. При составлении документа сторонам важно подробно прописывать взаимные права и обязанности. Добрый вечер! Приобрел квартиру в новостройке по ДДУ, дом сдан в июне 2016 г., а квартира передана мне по одностороннему акту в конце января 2017 года. Договор с управляющей компанией не заключал, т.к. Не устраивают многие пункты в них, протокол разногласия УК подписывать отказывается. Просил выдать мне квитанции для оплаты коммунальных услуг, так же отказывают, мотивируют это тем что я обязан заключить с ними договор. Законны ли требования УК о необходимости заключения договора и отказ в выдачи квитанции на квартплату? Здравствуйте Венера! Договор Аренды Земли На Неопределенный Срок подробнее. Договор ОСМД — есть право устанавливающий документ правовых отношений в правовом государстве. Вне правовых отношений вне закона человек не может находится в обществе в правовом государстве Вне закона человек может находится только в местах не столь отдалённых а следовательно сделав вывод из вышесказанного договор надо заключать. Вопрос наверное в другом как правильно заключать договор, что бы не ущемлять права сторон, а для этого важно тщательно, подробно, детально, рассматривать обсуждать и прописывать на собрании взаимные права и обязанности. Дата подписания договора нужна для определения момента заключения сделки и возникновения прав/обязанностей сторон. Она свидетельствует об акцепте (согласии) стороны, получившей оферту (предложение) от другой стороны, с условиями договора. В вашем случае договор имеет все признаки договора присоединения, каковым и является, из чего следует, что для заключения его с новым собственником в зависимости от контекста упоминания даты в нём достаточным условием будет проставление даты в разделе подпись. Обоснование: ЖК РФ (ст. 162), ГК РФ (статьи 428, 433).
0 Comments
Leave a Reply. |